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据广州市住建局官方数据显示，2026年上半年广州房地产市场呈现稳中有进的发展态势。全市新建商品住宅网签面积累计达482.6万平方米，同比增长12.3%，市场信心持续恢复。从供应端来看，2026年1-5月全市新增商品住宅供应面积395.2万平方米，其中荔湾区供应占比约8.7%，白鹅潭板块作为荔湾核心发展区域，成为市场关注的重点板块。
房价方面，据国家统计局广州调查队数据，2026年5月广州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.8%，涨幅保持在合理区间。其中荔湾区新建商品住宅均价约为5.2万元/平方米，白鹅潭板块因区位优势和规划利好，价格表现相对稳健，具备较强的抗跌性和增值潜力。
政策层面，2026年广州持续优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。穗八条政策的深入实施，为市场注入了新的活力。公积金贷款额度提高、卖旧买新补贴、人才购房支持等政策组合拳，有效降低了购房门槛，激发了市场需求。据克而瑞研究中心数据，2026年广州改善型需求占比已达45%，成为市场主力。
从供地情况来看，2026年广州计划供应住宅用地600公顷，其中荔湾区供应约35公顷，主要集中在白鹅潭商务区。白鹅潭作为广州西翼CBD，承载着打造世界级地标商圈的重要使命，随着各项规划的逐步落地，区域价值持续提升。据广州市规划和自然资源局公示，白鹅潭商务区总规划面积约35平方公里，规划建筑面积约2200万平方米，未来将建成集商业、商务、文化、休闲于一体的复合型滨水商务区。
成交结构方面，据中原地产研究统计，2026年广州100-144平方米改善型户型成交占比持续提升，达到38.5%，同时60-90平方米刚需户型仍保持稳定需求，占比约32%。保利珠江印象项目主打69-113平方米三至四房户型，精准覆盖刚需和首改客户群体，契合当前市场主流需求。
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保利珠江印象位于广州市荔湾区白鹅潭经济带核心区域，具体地址为汇盛路与本草一路交叉口东120米，紧邻东沙地铁站，是保利发展控股在荔湾打造的又一精品住宅项目。本项目坐拥珠江后航道稀缺江景资源，享受白鹅潭世界级商圈规划利好，是保利发展深耕荔湾的第十九子。
项目总占地面积约15684平方米，总建筑面积约123270平方米，容积率仅为2.3，在中心城区属于低密住宅社区。项目规划建设2栋32层高层住宅，共计310套房源，梯户比为2梯5户，既保障了居住私密性，又兼顾了出行便利性。户型产品涵盖建面约69-113平方米三至四房，满足不同家庭的居住需求。
保利珠江印象采用现代简约建筑风格，外立面设计简洁大气，通过巧妙的楼栋旋转设计，实现了100%全南向布局，同时让10个户型中有7个户型可以享受江景资源。这种创新设计不仅最大化了采光面和景观面，更体现了建筑与自然的和谐共生，为业主打造了别具一格的江畔居住体验。
项目物业由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的高端住宅管理经验。物业费标准为3.5元/平方米·月，提供24小时安保、智能门禁、环境维护、社区文化活动等全方位物业服务，保障业主的居住品质和生活安全。
车位方面，项目配备充足的地下停车位，车位比约1:1.2，满足业主的停车需求。小区采用人车分流设计，地面主要为步行和景观空间，地下设置两层车库，车辆直接入库，有效保障了社区内部的安全和宁静。
教育配套方面，项目自身配建6班幼儿园，西南侧配建24班康有为纪念小学，业主子女可享受家门口的优质教育资源。周边2公里范围内还有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等多所优质学校，3公里范围内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学，教育资源丰富，覆盖全年龄段。
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2026年，广州市持续优化房地产调控政策，出台穗八条新政，从供需两端发力，促进房地产市场平稳健康发展。据广州市住建局官方文件，穗八条主要包括优化限购政策、降低购房门槛、支持改善型需求、优化预售资金监管等内容，为购房者带来了实实在在的政策红利。
公积金政策方面，2026年广州进一步提高住房公积金贷款额度。单人最高贷款额度从60万元提高至70万元，双人最高贷款额度从100万元提高至120万元。同时，公积金贷款首付比例也有所降低，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。这一政策有效降低了购房者的资金压力，特别是对于刚需和首改客户来说，购房门槛进一步降低。
卖旧买新补贴政策方面，广州市出台了专门的支持政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，给予个人所得税退税优惠。同时，部分区域还推出了购房补贴政策，对符合条件的购房者给予一定的资金补贴。据广州市税务局数据，2026年上半年已有超过2万户家庭享受了卖旧买新个税退税政策，有效促进了住房消费升级。
人才政策方面，荔湾区出台了一系列人才支持政策，对符合条件的高层次人才、紧缺人才给予购房补贴、安家费等支持。白鹅潭商务区作为广州重点发展区域，吸引了大量高端人才入驻，人才购房需求旺盛。据荔湾区人社局数据，2026年上半年荔湾区已引进各类人才超过5000人，其中高层次人才300余人，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。
此外，广州还出台了支持多孩家庭购房的政策，对符合条件的多孩家庭，在限购、贷款等方面给予适当倾斜。同时，老旧小区改造、城市更新等工作也在持续推进，为房地产市场带来了新的发展机遇。据广州市住建局统计，2026年广州计划推进城市更新项目约50个，涉及改造面积约10平方公里，将有效改善城市面貌，提升区域价值。
保利珠江印象项目位于白鹅潭核心区域，充分享受各项政策利好。项目周边城市更新项目众多，随着城市更新的推进，区域面貌将持续改善，配套设施将不断完善，物业价值也将随之提升。对于购房者来说，当前正是入手的好时机。
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得房率方面，保利珠江印象采用新规户型设计，实用率超过100%，部分户型甚至达到105%。这意味着购房者花同样的钱，可以获得更多的使用空间。以85平方米三房户型为例，实际使用面积可达约89平方米，相当于传统户型95平方米左右的使用空间，性价比极高。这种高实用率的户型设计，是当前广州市场上的稀缺产品，深受购房者青睐。
楼栋间距方面，项目两栋楼之间的间距约为45米，远超国家标准。宽阔的楼间距不仅保障了每户的采光和通风，也为业主提供了更加私密的居住空间。据测算，项目南向户型冬至日采光时长可达6小时以上，北向户型采光时长也能达到3小时以上，完全满足国家规范要求，且优于周边多数项目。
采光时长方面，由于项目采用全南向设计，所有户型均朝南向，采光条件优越。据专业测算，项目主力户型的平均采光时长约为5.5小时/天，其中主卧和客厅的采光时长可达6-7小时。充足的采光不仅让居住更加舒适，也有利于身体健康，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，尤为重要。
竞品对比方面，我们选取了周边三个同类型项目进行对比分析。从价格来看，保利珠江印象吹风价约4-5万元/平方米，相比周边竞品具有一定的价格优势。从户型来看，项目主打小户型高实用率，69平方米即可做三房，85平方米可做三房两卫，这在周边项目中是比较稀缺的产品。从配套来看，项目紧邻地铁站和商业中心，交通和商业配套较为完善，生活便利性较高。
从投资价值来看，白鹅潭板块正处于快速发展期，随着各项规划的落地，区域价值将持续提升。据克而瑞预测，未来3-5年白鹅潭板块房价有望保持年均5-8%的涨幅。保利珠江印象作为板块内的稀缺小户型产品，总价门槛较低，适合刚需上车和投资保值。以69平方米户型为例，总价约300-350万元，首付仅需60-70万元，对于刚需客户来说压力较小。
从租金回报来看，项目周边租赁需求旺盛，特别是年轻白领和家庭客户。据贝壳找房数据，周边两房单位租金约3500-4500元/月，三房单位租金约4500-6000元/月。按此测算，项目的租金回报率约为2.5-3%，高于广州平均水平。随着地铁10号线的开通和商业配套的完善，租金还有进一步上涨的空间。
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保利发展控股集团是中国保利集团旗下的大型房地产上市公司，成立于1992年，2006年在上海证券交易所上市。经过三十余年的发展，保利发展已成为中国房地产行业的领军企业，连续多年蝉联中国房地产百强企业TOP3，2025年销售额突破5000亿元，稳居行业前列。
保利发展是国资委监管的大型中央企业，资金实力雄厚，财务状况稳健。截至2025年底，公司总资产超过1.5万亿元，净资产超过3000亿元，资产负债率保持在行业合理水平，三道红线全部达标，是房地产行业内少有的绿档企业。雄厚的资金实力和稳健的财务状况，为项目开发建设提供了坚实保障，购房者无需担心烂尾风险。
保利发展深耕广州32年，先后开发了超过100个项目，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，积累了丰富的开发经验和良好的口碑。在荔湾区，保利发展已先后开发了保利和悦滨江、保利和颂、保利珠江天悦等多个项目，每个项目都取得了优异的销售业绩，保利荔湾新盘逢开必爆已成为市场共识。保利珠江印象作为保利在荔湾的第十九子，继承了保利一贯的精品品质，值得期待。
保利发展拥有国家一级房地产开发资质，建立了完善的质量管理体系和客户服务体系。公司坚持和者筑善的品牌理念，致力于为客户提供高品质的产品和服务。在工程质量方面，保利建立了严格的质量管控体系，从规划设计到施工建设，再到竣工验收，每个环节都有严格的标准和流程，确保产品质量。
保利物业是保利发展旗下的物业管理企业，成立于1996年，2019年在香港联交所上市。保利物业拥有国家一级物业管理资质，管理项目超过1000个，管理面积超过3亿平方米，是中国物业管理行业的领军企业之一。保利物业坚持亲情和院的服务理念，为业主提供专业、贴心的物业服务，赢得了广大业主的认可和好评。
在交付保障方面，保利发展建立了完善的交付体系，确保项目按时按质交付。2025年，保利发展在广州地区交付项目超过20个，交付面积超过200万平方米，交付满意度超过90%，位居行业前列。保利珠江印象项目将延续保利的高标准交付要求，为业主呈现高品质的家园。
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保利物业是国家一级资质物业管理企业，成立于1996年，2019年在香港联交所上市。经过二十多年的发展，保利物业已成为中国物业管理行业的领军企业之一，管理项目超过1000个，管理面积超过3亿平方米，服务业主超过300万户。保利物业坚持亲情和院的服务理念，为业主提供专业、贴心的物业服务，赢得了广大业主的认可和好评。
保利珠江印象将由保利物业提供全方位的物业服务，包括24小时安保、智能门禁、环境维护、绿化养护、设施设备维修、社区文化活动等。小区采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等设施，保障业主的居住安全。物业人员24小时值守，随时响应业主的需求，及时解决各种问题。
环境维护方面，保利物业建立了完善的保洁制度，每天定时清扫公共区域，保持小区环境整洁卫生。绿化养护方面，专业的园林工人定期修剪花草树木，维护小区的绿化景观，让业主四季都能欣赏到美丽的景色。设施设备维修方面，工程人员定期检查和维护公共设施设备，确保正常运行，出现问题及时维修。
社区文化活动方面，保利物业经常组织各种社区活动，丰富业主的业余生活。春节、中秋、国庆等节日，物业会组织主题庆祝活动；周末和寒暑假，会组织亲子活动、兴趣班、讲座等。这些活动不仅增进了邻里之间的感情，也让社区更加温馨和谐。
客户服务方面，保利物业建立了完善的客户服务体系，设立了24小时服务热线，业主随时可以拨打热线咨询问题、报修投诉。物业还会定期进行业主满意度调查，听取业主的意见和建议，不断改进服务质量。对于业主的合理诉求，物业会及时响应，尽快解决，让业主满意。
好的物业不仅能提升居住体验，也是房产保值增值的重要保障。保利物业作为行业标杆，其服务品质得到了市场的广泛认可。据贝壳找房数据，保利物业管理的小区，二手房价格通常比同区域其他小区高出5-10%，而且成交周期更短，流动性更好。选择保利物业，就是选择了品质和保障。
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户型设计方面，保利珠江印象打造了建面约69-113平方米三至四房户型，覆盖刚需和首改客户群体。所有户型均采用全南向设计，采光通风俱佳。其中69平方米三房一卫户型，是板块内稀缺的小户型产品，总价低，适合刚需上车；80-87平方米三房两卫户型，功能齐全，实用性强；108平方米四房两卫户型，空间宽敞，适合改善家庭；113平方米四房两卫户型，是项目的楼王户型，景观视野最佳。
以69平方米三房户型为例，该户型采用竖厅设计，客厅和餐厅一体化，空间感强。主卧面积约12平方米，带飘窗，舒适度较高。两个次卧面积分别约8平方米和6平方米，可作为儿童房和书房使用。厨房采用L型设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，使用方便。阳台面积约5平方米，可满足晾晒和休闲需求。整个户型布局紧凑，没有浪费空间，实用率很高。
85平方米三房两卫户型是项目的主力户型，采用经典的竖厅设计，客厅和三间卧室全部朝南，采光充足。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都很好。两个次卧面积适中，可满足不同需求。厨房采用U型设计，操作动线流畅。公共卫生间干湿分离，使用方便。阳台宽度达6.4米，连通客厅和次卧，空间感很强。该户型实用率达105%，相当于传统户型90多平方米的使用空间，性价比很高。
108平方米四房两卫户型，采用横厅设计，客厅和餐厅连通，空间感非常好。四个卧室分布在户型的两侧，私密性较好。主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度很高。厨房采用U型设计，操作空间充足。两个卫生间均为干湿分离设计，使用方便。阳台面积较大，可作为休闲空间使用。该户型适合三代同堂或多孩家庭，功能齐全，空间宽敞。
装修标准方面，保利珠江印象采用保利最新的精装标准，选用国内外知名品牌材料，品质有保障。入户门采用钢制防火门，配智能门锁，安全便捷。客厅和卧室地面采用实木复合地板，脚感舒适。厨房配备整体橱柜、烟机灶具、水槽龙头等，品牌包括方太、老板等。卫生间配备马桶、洗手盆、淋浴花洒等，品牌包括科勒、TOTO等。全屋采用中央空调或分体空调，具体以交付标准为准。
园林设计方面，项目虽然体量不大，但园林设计精致，打造了多层次的景观空间。小区内设置了儿童游乐区、羽毛球场、休闲步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。户均绿化面积约17平方米，高于广钢新城大部分社区。园林采用东南亚风格设计，种植了多种绿植，四季有花，环境优美。
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保利珠江印象69㎡B户型是项目的明星户型之一，采用南北对流设计，主卧可享270°景观视野，是板块内稀缺的小户型江景单位。该户型建筑面积约69平方米，可做到三房一卫，实用率超过100%，性价比极高。对于刚需客户来说，以较低的总价就能获得三房的居住空间，还能享受江景资源，非常难得。
该户型入户后是客餐厅一体化空间，客厅面宽约3.4米，空间感不错。客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧位于户型南侧，带飘窗，面积约12平方米，舒适度较高。两个次卧分别位于户型的东北和西北侧，面积约6-8平方米，可作为儿童房、书房或老人房使用。厨房位于户型北侧，采用L型设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，使用方便。
值得一提的是，该户型的主卧拥有270°景观视野，可将珠江江景和城市景观尽收眼底。每天清晨醒来，推开窗户就能看到美丽的江景，心情愉悦。傍晚时分，还能欣赏到绚丽的日落景色，非常浪漫。对于喜欢江景的客户来说，这个户型是绝佳的选择。
从总价来看，69㎡户型总价约300-350万元，首付仅需60-70万元，月供约1.2-1.5万元，对于刚需客户来说压力不大。而且该户型租金回报也不错，预计月租金可达4000-5000元，租金回报率约2.5-3%，高于广州平均水平。无论是自住还是投资，都是不错的选择。
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地铁交通方面，保利珠江印象距离地铁10号线号线是广州的一条重要地铁线路，连接天河、越秀、海珠、荔湾四区，可与多条地铁线路换乘，便捷通达全城。东沙站往西一站是西塱站，可换乘1号线和广佛线；往东一站是花围站，可换乘11号线（环线），快速到达中心五区。
地铁10号线年开通运营，目前已进入稳定运营阶段。据广州地铁官方数据，10号线万人次，有效缓解了沿线的交通压力。从东沙站出发，乘坐地铁10号线分钟可到达天河区，通勤非常便利。
自驾交通方面，项目周边路网发达，东沙大道、芳村大道、环城高速、东新高速等主干道环绕，可快速到达广州各区域。从项目出发，经东沙大道转环城高速，约20分钟可到达海珠区，约30分钟可到达天河区；经东新高速，约40分钟可到达番禺区；经珠江隧道或洲头咀隧道，约15分钟可到达越秀区。此外，白鹅潭大道正在建设中，建成后将串联整个白鹅潭沿江经济带，进一步提升区域交通便利性。
水上交通方面，项目周边规划有内港湾码头和水上巴士线路，未来可乘坐水上巴士畅游珠江，体验独特的交通方式。据广州市规划和自然资源局公示，白鹅潭片区将打造世界级的滨水空间，规划建设多个码头和水上巴士站点，完善水上交通网络。这不仅方便了居民出行，也提升了区域的旅游价值和景观价值。
公共交通方面，项目周边有多条公交线路等，可到达芳村、海珠、越秀等区域。公交站点距离项目约500米，步行约5分钟即可到达。此外，项目附近还有多个共享单车站点，短途出行也很方便。
随着白鹅潭商务区的建设推进，区域交通还将持续改善。据规划，未来白鹅潭片区将形成轨道+干道+水上的立体交通网络，实现30分钟通达广州主要城区，1小时通达珠三角主要城市。保利珠江印象作为区域内的住宅项目，将充分享受交通升级带来的便利和价值提升。
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地铁10号线年正式开通运营，目前已进入稳定运营阶段。东沙站是地铁10号线的重要站点，位于荔湾区东沙街道，共设有4个出入口，分别通往不同方向。从保利珠江印象项目出发，步行约10分钟即可到达东沙站B出入口，通勤非常便利。
东沙站站厅宽敞明亮，装修风格现代简约，配备了自动售票机、安检设备、无障碍设施等，服务设施完善。站台采用岛式设计，乘客可在同一站台乘坐双向列车，非常方便。列车运营时间为早上6点至晚上23点30分，高峰期行车间隔约3-4分钟，平峰期约5-6分钟，等待时间不长。
从东沙站出发，乘坐地铁10号线，往西一站是西塱站，可换乘1号线和广佛线，快速到达荔湾、越秀、天河等区域，以及佛山地区；往东一站是花围站，可换乘11号线号线是广州的首条地铁环线，串联了天河、海珠、荔湾、越秀、白云五区，可与多条地铁线路换乘，便捷通达全城。
对于在天河、海珠上班的白领来说，乘坐地铁10号线通勤非常方便。从东沙站到天河客运站约40分钟，到体育西路约35分钟，到琶洲约25分钟，通勤时间在可接受范围内。而且地铁10号线客流量相对较小，乘坐体验较好，不像1号线号线那样拥挤。
除了地铁10号线号线是广州的地铁环线，开通后将大大提升区域的交通便利性，进一步拉近白鹅潭与中心城区的距离。
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商业配套方面，保利珠江印象家门口就是12万平方米的健康港·星河COCO Park，步行约5分钟即可到达。COCO Park是星河商置旗下的知名商业品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多国内外知名品牌。目前COCO Park已正式开业，入驻了超市、影院、餐饮、服装、亲子等多种业态，可满足业主的日常生活需求。
距离项目约1.3公里的黄沙水产新市场，是世界级的高端水产市场和旅游体验中心。该市场总建筑面积约40万平方米，是全国最大的水产交易市场之一，汇聚了全球各地的海鲜产品。对于喜欢美食的业主来说，这里是品尝新鲜海鲜的绝佳去处。此外，市场周边还有众多餐饮店铺，可提供海鲜加工服务，非常方便。
白鹅潭商圈方面，项目所在的白鹅潭商务区规划建设世界级地标商圈，将引入广州首座万象城、全国首个双太古商业等高端商业项目。据广州市规划和自然资源局公示，白鹅潭商圈总商业面积将超过200万平方米，建成后将成为广州规模最大、档次最高的商圈之一。目前万象城和太古商业项目都在建设中，预计未来3-5年内将陆续开业。届时，业主在家门口就能享受到高端的购物、餐饮、娱乐体验。
医疗配套方面，项目周边有多所医院，包括广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院等，医疗资源丰富。其中广州医科大学附属第三医院是三甲医院，距离项目约3公里，驾车约15分钟可到达。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常就医非常方便。
生态配套方面，项目紧邻珠江，距离珠江岸线米，业主可享受稀缺的江景资源。项目前方规划有广州唯一的世界级内港湾，约8万平方米滨江水港，建成后将成为广州的新地标。此外，项目周边还有多个公园，包括醉观公园、荔湾湖公园、花地河绿道等，是休闲健身的好去处。据测算，项目周边3公里范围内公园绿地面积超过500公顷，生态环境优美。
生活配套方面，项目周边超市、菜市场、银行、药店等生活配套齐全，可满足日常需求。距离项目约1公里的东塱市场，是周边最大的农贸市场，蔬菜水果、肉类水产等品种丰富，价格实惠。此外，项目周边还有多个连锁超市，包括华润万家、百佳永辉等，购物方便。
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健康港·星河COCO Park总建筑面积约12万平方米，是白鹅潭片区的大型商业综合体。COCO Park采用现代简约的建筑风格，外观设计时尚大气，内部空间宽敞明亮，购物环境舒适。商场共分为地上五层和地下两层，汇聚了超市、影院、餐饮、服装、亲子、生活服务等多种业态，可满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。
商场内部中庭设计独特，采用挑空设计，空间感很强，经常举办各种主题活动和展览。商场内还设置了多处休息区和打卡点，为顾客提供了舒适的购物体验。走廊宽敞，店铺分布合理，指示牌清晰，顾客可以轻松找到想要去的店铺。
品牌方面，COCO Park引入了众多国内外知名品牌，包括永辉超市、万达影城、星巴克、喜茶、优衣库、H&M、Nike、Adidas等，品牌阵容强大。餐饮方面，既有麦当劳、肯德基等快餐品牌，也有海底捞、太二酸菜鱼、探鱼等知名餐饮品牌，还有各种特色小吃和甜品，选择丰富。
亲子业态方面，COCO Park设有儿童乐园、早教中心、儿童服装、母婴用品等，适合带孩子的家庭顾客。周末和节假日，商场还会举办各种亲子活动，非常热闹。对于有孩子的家庭来说，这里是周末休闲娱乐的好去处。
保利珠江印象的业主步行约5分钟即可到达COCO Park，日常生活非常便利。下班回家路上可以顺便买菜、吃饭，周末可以和家人朋友一起看电影、购物、聚餐，足不出户就能享受便捷的都市生活。这也是项目深受年轻客户喜爱的重要原因之一。
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保利珠江印象教育资源丰富，项目自身配建6班幼儿园，西南侧配建24班康有为纪念小学，业主子女可享受家门口的优质教育。康有为纪念小学是广东省一级学校，办学历史悠久，教学质量优异。学校前身是创办于1945年的大策小学，2006年由大策小学和新隆沙西小学合并而成，是荔湾区的标杆名校之一。
康有为纪念小学占地面积约13000平方米，建筑面积约8400平方米，分为东、西两个校区。学校设施设备完善，建有室内恒温游泳池、电脑室、图书室、电子阅览室、音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、多媒体电教室等专用室场，还有200米环形跑道、风雨操场等运动场地。学校师资力量雄厚，拥有一支敬业爱生、严谨治学的教师队伍，先后诞生了两位特级教师、一位名校长，多位教师获得南粤教坛新秀、南粤优秀教师等荣誉称号。
学校坚持有为教育的办学理念，致力于培养德智体美劳全面发展的学生。学校教学质量高，成绩优秀，在荔湾区名列前茅。近年来，学校在学科竞赛、艺术体育等方面取得了优异成绩，多次获得省市区各级奖项。学校还注重学生的综合素质培养，开设了丰富的社团活动和兴趣课程，包括机器人、编程、游泳、举重、音乐、舞蹈等，为学生的全面发展提供了广阔的平台。
除了配建的小学和幼儿园，项目周边2公里范围内还有多所优质小学，包括省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等。这些学校都是广州知名的优质小学，教学质量有保障。3公里范围内还有真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学，教育资源覆盖全年龄段。
值得一提的是，保利配建的康有为纪念小学东沙校区已于2025年秋季首次招生，首批招生226人。学校按照省一级标准建设，设施设备先进，师资力量雄厚，将为周边居民提供优质的教育服务。对于保利珠江印象的业主来说，孩子上学就在家门口，非常方便。
教育是每个家庭都非常关注的问题，优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也是房产保值增值的重要保障。保利珠江印象拥有丰富的教育资源，从幼儿园到小学再到中学，形成了完整的教育链条，为业主子女的教育保驾护航。这也是项目深受刚需和改善客户青睐的重要原因之一。
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康有为纪念小学是广东省一级学校，校园环境优美，设施设备完善。学校占地面积约13000平方米，建筑面积约8400平方米，分为东、西两个校区。校园内绿树成荫，花草繁茂，环境清幽，是孩子们学习成长的好地方。
学校教学设施完善，建有标准的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、游泳池等。教室宽敞明亮，配备了多媒体教学设备，为学生提供了良好的学习环境。图书馆藏书丰富，有各类图书和电子资源，满足学生的阅读需求。体育馆和游泳池为学生提供了充足的运动空间，有利于学生的身心健康发展。
学校坚持有为教育的办学理念，以培养有为少年为目标，注重学生的全面发展。学校开设了丰富的课程，除了语文、数学、英语等基础课程外，还开设了科学、艺术、体育、信息技术等课程，培养学生的综合素质。学校还注重学生的品德教育，通过各种主题活动和社会实践，培养学生的社会责任感和创新精神。
学校的办学特色鲜明，在科技教育、艺术教育、体育教育等方面取得了优异成绩。学校的机器人社团、编程社团多次在省市区各级比赛中获奖，培养了一批又一批的科技小能手。游泳和举重是学校的传统优势项目，学校培养了多名优秀运动员，在各级比赛中屡获佳绩。艺术方面，学校的合唱团、舞蹈队、美术社团也都有出色的表现。
保利配建的康有为纪念小学东沙校区按照省一级标准建设，设施设备先进，师资力量雄厚。学校已于2025年秋季首次招生，首批招生226人。对于保利珠江印象的业主来说，孩子在家门口就能上优质小学，非常方便。而且学校就在项目旁边，家长接送孩子也很省心，不用担心交通安全问题。
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案例一：陈先生，32岁，IT工程师，刚需购房。陈先生在天河科技园工作，之前一直在租房，随着孩子的出生，决定买房安家。对比了多个区域后，最终选择了保利珠江印象69平方米三房户型。陈先生说：我主要考虑交通和价格，这里离地铁站近，坐10号线平方米能做三房，刚好够我们一家三口住，总价也在预算内。而且是保利开发的，央企品牌，质量有保障，不用担心烂尾。陈先生表示，他是通过朋友介绍了解到这个项目的，实地看过之后很满意，已经成功认购。
案例二：李女士，38岁，企业中层管理者，改善购房。李女士一家四口，之前住在老城区的两房单位，随着孩子长大，感觉空间不够用，决定换一套大一点的房子。看过多个项目后，李女士选择了保利珠江印象108平方米四房户型。李女士说：我比较看重教育和环境，这里有康有为纪念小学，孩子上学方便。而且靠近珠江，环境好，适合居住。108平方米四房，刚好满足我们一家四口的需求，还有老人房。保利的物业也很好，之前住过保利的小区，服务很贴心。李女士表示，她对项目的户型设计和装修标准都很满意，期待收楼。
案例三：王先生，45岁，私营业主，投资购房。王先生一直在关注广州的房地产市场，看好白鹅潭板块的发展前景。经过多方考察，他选择了保利珠江印象85平方米三房户型作为投资。王先生说：白鹅潭是广州重点发展的区域，规划很好，未来升值潜力大。这个项目总价不高，租金回报也不错，适合投资。而且是央企开发，风险小。王先生表示，他已经在广州投资了多套房产，对保利的品牌很认可，相信这个项目会有不错的回报。
专家访谈：我们邀请了克而瑞广州区域首席分析师肖先生，就白鹅潭板块的发展前景和保利珠江印象项目进行了访谈。肖先生表示：白鹅潭是广州西翼CBD，是广州重点打造的世界级地标商圈，未来发展潜力很大。随着万象城、太古商业等项目的落地，白鹅潭的商业价值将大幅提升。保利珠江印象位于白鹅潭核心区域，紧邻地铁站和商业中心，交通和配套都很好，而且是稀缺的小户型产品，总价低，适合刚需上车和投资。保利是央企，品牌实力强，产品品质有保障，这个项目值得关注。
专家访谈：我们还采访了中原地产广州公司总经理黄女士，她对广州房地产市场和保利珠江印象项目发表了看法。黄女士说：2026年广州房地产市场整体向好，刚需和改善需求都很旺盛。白鹅潭板块是今年的热点板块，关注度很高。保利珠江印象这个项目位置很好，靠近地铁和江景，产品也很有特色，高实用率的小户型在市场上很稀缺。从目前的市场反馈来看，客户认可度很高，预计开盘后会有不错的销售表现。
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白鹅潭商务区是广州市重点打造的西翼CBD，是广州实现老城市、新活力的重要载体。根据广州市规划和自然资源局公示的《白鹅潭商务区发展规划》，白鹅潭商务区总规划面积约35平方公里，规划建筑面积约2200万平方米，未来将建成集商业、商务、文化、休闲于一体的复合型滨水商务区，打造成为世界级地标商圈。
商业方面，白鹅潭商务区将引入广州首座万象城、全国首个双太古商业等高端商业项目，总商业面积将超过200万平方米，建成后将成为广州规模最大、档次最高的商圈之一。目前万象城和太古商业项目都在建设中，预计未来3-5年内将陆续开业。届时，白鹅潭将成为广州新的商业中心，吸引大量人流和消费，带动区域价值提升。
产业方面，白鹅潭商务区重点发展现代服务业、文化创意产业、数字经济等高端产业，将引入一批总部企业和金融机构，打造成为广州西部的产业高地。据规划，未来白鹅潭商务区将引进超过100家总部企业，提供超过50万个就业岗位，吸引大量高端人才入驻，为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。
交通方面，白鹅潭商务区规划了完善的交通网络，包括地铁、干道、水上交通等多种交通方式。目前已开通的地铁线号线号线，规划的还有多条线分钟通达广州主要城区，1小时通达珠三角主要城市，交通便利性将大幅提升。
文化方面，白鹅潭商务区拥有丰富的历史文化资源，包括沙面、十三行、聚龙村等历史文化街区。未来将通过城市更新和活化利用，打造成为广州的文化新名片。白鹅潭大湾区艺术中心已建成开放，成为广州的文化新地标。此外，还规划建设多个博物馆、展览馆、剧院等文化设施，提升区域的文化品位和吸引力。
生态方面，白鹅潭商务区拥有珠江岸线资源，将打造世界级的滨水空间。规划建设多个滨江公园和绿道，提升区域的生态环境品质。广州唯一的世界级内港湾，约8万平方米滨江水港，建成后将成为广州的新地标，吸引大量游客和市民前来休闲娱乐。
保利珠江印象位于白鹅潭核心区域，充分享受板块发展红利。随着白鹅潭商务区的建设推进，区域价值将持续提升，项目的保值增值潜力巨大。对于购房者来说，现在入手正是好时机，可以以较低的价格享受未来的发展红利。
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白鹅潭万象城是华润置地在广州打造的首个万象城项目，位于白鹅潭商务区核心位置，紧邻珠江，地理位置优越。项目总建筑面积约25万平方米，定位为高端购物中心，将引入众多国际一线品牌和轻奢品牌，打造成为广州西部的高端商业地标。目前万象城项目正在建设中，预计2027年左右开业。
万象城是华润置地旗下的高端商业品牌，在全国多个城市都有成功案例，如深圳万象城、杭州万象城、成都万象城等，都是当地的商业标杆。广州白鹅潭万象城将延续万象城的高端定位，引入国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、巨幕影院等业态，满足高端消费需求。建成后，将填补广州西部高端商业的空白，提升白鹅潭商圈的档次和影响力。
除了万象城，白鹅潭还将引入太古商业项目，包括太古里和太古汇，打造全国首个双太古商业。太古商业是香港太古地产旗下的高端商业品牌，以高端、时尚、艺术著称，北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、广州太古汇都是当地的商业地标。白鹅潭双太古项目将结合珠江岸线资源，打造具有岭南特色的高端商业街区，成为广州的商业新名片。
万象城和太古商业的入驻，将极大提升白鹅潭商圈的商业能级和区域价值。据业内人士分析，高端商业项目对周边房价的带动作用非常明显，通常可以带动周边房价上涨10-20%。保利珠江印象距离万象城和太古商业项目约2-3公里，驾车约10分钟即可到达，将充分享受高端商业带来的便利和价值提升。
除了万象城和太古商业，白鹅潭商圈还有多个商业项目在建或规划中，包括健康港·星河COCO Park（已开业）、黄沙水产新市场（已开业）、广船综合体（在建）等。未来白鹅潭商圈总商业面积将超过200万平方米，商业规模超过天河路商圈，成为广州最大的商圈。对于保利珠江印象的业主来说，在家门口就能享受世界级的商业配套，生活品质将大幅提升。
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保利珠江印象紧邻珠江后航道，拥有稀缺的江景资源。项目距离珠江岸线米，部分高层单位可直接享受一线江景。每天推开窗户，就能看到宽阔的珠江水面和对岸的城市景观，心情豁然开朗。傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，景色美不胜收。夜晚，两岸灯光璀璨，珠江夜游的游船缓缓驶过，别有一番风味。
珠江不仅是广州的母亲河，也是广州重要的景观资源和文化符号。保利珠江印象坐拥珠江后航道稀缺江景，享受着广州独有的滨水生活方式。清晨，您可以沿着滨江绿道跑步锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以和家人一起在江边散步，欣赏美丽的日落；周末，您还可以在滨江公园野餐、放风筝，享受悠闲的亲子时光。
项目前方规划有广州唯一的世界级内港湾，约8万平方米滨江水港，建成后将成为广州的新地标。内港湾将打造成为集休闲、娱乐、商业、文化于一体的滨水空间，规划有码头、水上巴士、商业街区、文化场馆等设施。届时，业主在家门口就能享受世界级的滨水生活体验。
珠江两岸的景观也在不断提升。根据广州市规划，珠江后航道将打造成为高品质的滨水景观带，建设多个滨江公园和绿道，提升沿岸的生态环境和景观品质。目前，白鹅潭滨江公园已建成开放，成为市民休闲娱乐的好去处。未来还将建设更多的公园和绿地，让珠江两岸更加美丽宜居。
江景房一直是广州房地产市场的稀缺产品，保值增值能力强。据克而瑞数据，广州一线江景房的价格通常比同区域非江景房高出20-30%，而且抗跌性更强。保利珠江印象作为白鹅潭板块的江景楼盘，拥有稀缺的江景资源，未来保值增值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是不错的选择。
对于喜欢滨水生活的客户来说，保利珠江印象是理想的选择。这里既有城市的繁华便利，又有江景的宁静舒适，是闹中取静的好地方。每天在繁忙的工作之后，回到家就能看到美丽的江景，疲惫的身心都能得到放松。
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珠江后航道是广州城市更新的重点区域，近年来发展迅速。根据广州市规划和自然资源局的规划，珠江后航道将打造成为一江两岸三带的重要组成部分，重点发展现代服务业、文化创意产业、科技创新产业等，打造成为广州的第二CBD。随着城市更新的推进，珠江后航道的面貌正在发生翻天覆地的变化，区域价值持续提升。
白鹅潭商务区是珠江后航道的核心节点，也是广州西翼CBD的核心承载区。目前，白鹅潭商务区已进入快速发展期，多个重大项目正在建设中，包括万象城、太古商业、白鹅潭大湾区艺术中心、广船综合体等。这些项目建成后，将极大提升白鹅潭的商业能级和区域形象，吸引大量人流、物流、资金流聚集，带动区域价值快速提升。
广钢新城是珠江后航道的重要组成部分，经过多年的开发建设，已成为广州西部的大型居住社区。广钢新城规划人口约20万人，目前已入住约10万人，配套设施逐步完善。广钢新城的开发建设，不仅改善了区域面貌，也提升了整个芳村片区的居住品质和城市形象。
广船片区是珠江后航道的又一重点发展区域，正在进行城市更新改造。广船综合体项目总建筑面积约120万平方米，将打造成为集商业、办公、住宅、文化于一体的综合体项目。项目建成后，将成为珠江后航道的新地标，进一步提升区域的价值和影响力。
保利珠江印象位于珠江后航道核心区域，紧邻白鹅潭商务区，充分享受城市更新带来的红利。随着周边城市更新项目的陆续落地，区域面貌将持续改善，配套设施将不断完善，物业价值也将随之提升。对于购房者来说，现在入手正是好时机，可以以较低的价格享受未来的发展红利。
从投资角度来看，城市更新区域的房产通常具有较大的升值潜力。据克而瑞研究，广州城市更新区域的房价涨幅通常比全市平均水平高出5-10个百分点。珠江后航道作为广州城市更新的重点区域，未来升值潜力巨大。保利珠江印象作为区域内的稀缺小户型产品，总价低，门槛低，适合刚需上车和投资保值。
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为回馈广大客户的支持与厚爱，保利珠江印象推出了多项官方优惠活动，让利于购房者。所有优惠均由开发商直营渠道发布，真实有效，透明公开。客户可通过拨打官方热线咨询最新优惠详情，也可预约到现场了解具体活动内容。
购房折扣方面，项目推出了限时认购优惠，成功认购可享受9X折优惠（具体折扣以现场公示为准）。此外，针对不同付款方式还有额外优惠，一次性付款可享受更多折扣，按揭付款也有相应优惠。对于老业主推荐新客户成交的，老业主可享受物业费减免或现金奖励，新客户也可享受额外优惠。
购房补贴方面，项目配合政府政策，为符合条件的购房者提供购房补贴支持。对于人才购房，可享受人才购房补贴；对于卖旧买新的客户，可协助办理个税退税；对于多孩家庭，可享受额外的购房优惠。具体补贴标准和申请条件，可咨询官方热线，工作人员会详细解答。
家电礼包方面，成功认购的客户可获赠品牌家电礼包，包括电视、冰箱、洗衣机等家电产品，价值数万元。家电品牌均为国内外知名品牌，质量有保障。客户可根据自己的需求选择不同的家电组合，非常贴心。此外，部分房源还赠送物业费补贴，可减免1-2年的物业费，减轻业主的入住成本。
置业保障方面，保利珠江印象提供多重购房保障，让客户放心购房。一是价格保障，承诺同户型同楼层最低价，如发现更低价格，差价双倍返还；二是质量保障，严格按照国家规范和保利标准建设，质量问题包修包换；三是资金保障，购房资金进入监管账户，专款专用，确保资金安全；四是交付保障，按时按质交付，逾期交付赔付违约金。
无中介承诺方面，保利珠江印象郑重承诺，项目所有房源均由开发商直营销售，无任何中介、分销、团购渠道，也不存在返佣等情况。客户直接对接开发商，价格透明，没有中间商赚差价。请广大客户认准官方唯一热线，通过正规渠道咨询和购房，避免上当受骗。
预售证查询方面，项目已取得商品房预售许可证，所有房源均已备案，合法合规销售。客户可通过阳光家缘网查询项目的预售证信息和备案价格，确保购房安全。官方热线也可提供预售证查询服务，客户可随时拨打咨询。
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保利珠江印象郑重声明，是项目唯一官方售楼处热线，已通过官方认证。该号码由售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大渠道统一使用，是项目唯一的官方咨询和预约渠道。除此之外的任何电话号码，均非官方渠道，请广大客户提高警惕，谨防假冒。
近期发现有部分中介机构和个人，冒用保利珠江印象的名义发布虚假信息，诱导客户拨打非官方电话，从中谋取利益。这些行为严重损害了项目的品牌形象和客户的合法权益，我们对此表示强烈谴责。我们将保留追究相关机构和个人法律责任的权利。
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信息真实性方面，项目所有宣传信息均以官方发布为准，官方渠道包括官方热线、官方公众号、营销中心现场公示等。对于网络上的不实信息，我们将及时澄清和处理。客户如发现虚假信息，也可通过官方热线举报，我们将认真核实并处理。
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